Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs
• € 550.000 k.k.
• Aangeboden sinds
• 2025-12-22
• Status
• Beschikbaar
• Aanvaarding
• In overleg

Bouw

• Soort woonhuis
• Woonhuis /eengezinswoning /2-onder-1-kapwoning
• Soort bouw
• Bestaande bouw
• Bouwjaar
• 1992

Oppervlakten en inhoud

• Gebruiksoppervlakten
• 106 m²
• Wonen
• 106 m²
• Overige inpandige ruimte
• 19 m²
• Externe bergruimte
• 0 m²
• Perceel
• 252 m²
• Inhoud
• 444 m³

Indeling

• Aantal kamers
• 5
• Badkamervoorzieningen
• Nee
• Aantal woonlagen
• 3

Energie

• Energielabel
• A

Kadastrale gegevens

• Oppervlakte
• 252 m²

Buitenruimte

• Tuin
• Achtertuin

Garage

• Soort garage
• Aangebouwd steen
• Capaciteit
• 1

Omschrijving

Strak afgewerkte gezinswoning met garage, luxe veranda en ligging aan het water – Kruiningenstraat 46, Tilburg Ben je op zoek naar een instapklare woning waar modern wooncomfort, ruimte en een kindvriendelijke omgeving samenkomen? Dan is deze schitterende woning aan de Kruiningenstraat 46 in de geliefde wijk Reeshof precies wat je zoekt. De woning beschikt over een eigen oprit met garage, een hoogwaardig afwerkingsniveau en een fantastische tuin met veranda aan het water. Ligging Een toplocatie in de Reeshof. Je woont hier heerlijk rustig met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentrum De Heyhoef ligt op loopafstand voor al je dagelijkse boodschappen. Ook voor gezinnen is de ligging ideaal: diverse basisscholen en middelbare school het Beatrix College, bevinden zich in de directe omgeving. Achter de woning loopt een watertje, wat niet alleen zorgt voor privacy, maar ook voor een levendig en groen uitzicht. Indeling Begane grond Bij aankomst parkeer je comfortabel op je eigen oprit voor de garage. Via de hal betreed je de woonkamer middels een stijlvolle houten deur. Wat direct opvalt is de lichte visgraatvloer die de ruimte een chique uitstraling geeft. De zithoek is een echte eyecatcher, voorzien van een strakke cinewall met ingebouwde sfeerhaard en nis voor de televisie. Dankzij de aanwezige airconditioning is het binnenklimaat hier in alle seizoenen aangenaam. De moderne open keuken met kookeiland is de droom van iedere kookliefhebber. Uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een licht werkblad en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Vanuit de keuken en woonkamer heb je zicht op de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de recent vernieuwde, moderne badkamer. Deze is werkelijk een plaatje en straalt luxe uit dankzij de grote grijze tegels en zwarte accenten. De badkamer is van alle gemakken voorzien: een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche achter een strakke wand, een wastafelmeubel met verlichte ronde spiegel en een designradiator. Zolder Via een vaste trap bereik je de ruime zolderetage. Deze open ruimte, voorzien van een dakkapel aan de achterzijde, biedt volop mogelijkheden. Hier realiseer je met gemak een royale vierde slaapkamer, een thuiswerkplek of een hobbyruimte. Buiten De achtertuin is een absoluut pluspunt van deze woning. Direct aan het huis vast bevindt zich een robuuste houten overkapping (veranda) met lichtkoepels, waardoor je hier van het vroege voorjaar tot het late najaar heerlijk buiten kunt zitten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een stuk kunstgras, ideaal voor spelende kinderen (ruimte voor een trampoline is er zeker!). De ligging aan het water aan de achterzijde zorgt voor een vrij gevoel. Naast de woning beschik je over een aangebouwde stenen garage met de wasmachineaansluiting, perfect voor opslag, fietsen of de auto. Bijzonderheden van Kruiningenstraat 46 - Gelegen in de kindvriendelijke Reeshof op loopafstand van winkelcentrum Heyhoef - Nabij basisscholen en voortgezet onderwijs - Eigen oprit en garage - Hoogwaardige afwerking - Moderne keuken met kookeiland - Luxe badkamer met ligbad en inloopdouche - Airconditioning in de woonkamer - Sfeervolle en royale veranda in de achtertuin - Tuin grenzend aan water, wat zorgt voor een vrije ligging - Mogelijkheid tot vierde slaapkamer op zolder