Kenmerken

Overdracht

• Vraagprijs
• € 565.000 k.k.
• Aangeboden sinds
• 2025-09-05
• Status
• Beschikbaar
• Aanvaarding
• In overleg

Bouw

• Soort woonhuis
• Woonhuis /eengezinswoning /tussenwoning
• Soort bouw
• Bestaande bouw
• Bouwjaar
• 1945

Oppervlakten en inhoud

• Gebruiksoppervlakten
• 86 m²
• Wonen
• 86 m²
• Overige inpandige ruimte
• 28 m²
• Externe bergruimte
• 0 m²
• Perceel
• 141 m²
• Inhoud
• 402 m³

Indeling

• Aantal kamers
• 4
• Badkamervoorzieningen
• Nee
• Aantal woonlagen
• 3

Energie

• Energielabel
• C

Kadastrale gegevens

• Oppervlakte
• 141 m²

Buitenruimte

• Tuin
• Achtertuin

Garage

• Soort garage
• Geen garage

Omschrijving

Karaktervolle woning met groene tuin in de populaire wijk de Belcrum – Leeuwerikstraat 25, Breda te koop! Wonen in één van de meest gewilde wijken van Nederland? In de geliefde wijk de Belcrum, direct grenzend aan het centrum van Breda en centraal station, komt deze sfeervolle woning aan de Leeuwerikstraat 25 beschikbaar. De Belcrum staat bekend om de perfecte balans tussen stadse gezelligheid, groen, kindvriendelijkheid en alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende stadshart van Breda, het nieuwe NS station, Belcrum haven, Belcrum Beach en alle overige voorzieningen zoals restaurants, een cultureel centrum, kinderopvang en diverse supermarkten zijn op steenworp afstand gelegen. De woning heeft officieel een woonoppervlak van circa 86 m². Daarnaast is er nog een royale zolder van circa 27 m² overige inpandige ruimte welke zich prima leent voor bijvoorbeeld de derde slaapkamer. Indeling Begane grond De kamer en suite is opgedeeld in twee delen door een fraaie glas-in-lood schuifdeur. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een knusse zithoek met een sfeervolle houtkachel, en aan de achterzijde de eetkamer met aansluitend de keuken. De keuken is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur en biedt toegang tot de toilet en wasruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. De moderne badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping (zolder) De zolder, bereikbaar via een vaste trap, heeft een oppervlakte van circa 27 m² aan overige inpandige ruimte. Dankzij de afmetingen en indeling biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden als slaapkamer, hobbykamer of werkruimte. Achtertuin De achtertuin is groen, en biedt volop privacy waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten! Tevens is er een achterom aanwezig. De berging geeft voldoende ruimte tot bijvoorbeeld het opslaan van meerdere fietsen en tuingereedschap. Duurzaamheid en onderhoud De woning is voorzien van energielabel C en er zijn in de loop der jaren diverse verbeteringen doorgevoerd: - Platte dak keuken vernieuwd met isolatie (juli 2020) - Nieuwe HR++ ramen geplaatst in 2024 (tuindeuren, keukenraam, slaapkamer en overloop boven) - Overige ramen voorzien van dubbel glas - Vloerisolatie (Combifor, december 2018) - Airconditioning in de hal richting slaapkamer - 7 zonnepanelen geplaatst in 2022 Waarom kiezen voor Leeuwerikstraat 25 in Breda? - Gelegen in de populaire wijk Belcrum, direct bij centrum en station - Woonoppervlak circa 86 m² + - Zolder van circa 27 m² overige ruimte - Authentieke details zoals glas-in-lood schuifdeur en houtkachel - Groene en zonnige achtertuin - Twee slaapkamers en nette badkamer op de verdieping - Duurzaam door vloerisolatie, zonnepanelen en HR++ beglazing Een sfeervolle, goed onderhouden woning op een toplocatie in Breda. Plan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van de Leeuwerikstraat 25! Neem contact op om deze woning te komen bezichtigen! koop@huisadviseur.com / 076-3033800